¿Quieres saber hallar el Precio de Compra de un Hotel?….

Precio Compra Hotel

Hoy en Gestión Hotelera Actual,  te presento la Teoría de los Miles,  como manera muy aproximada de saber hallar el Precio de Compra de un Hotel, vamos a verlo:

 Vamos a suponer que vamos paseando con nuestra pareja, por la calle de una ciudad en la que nunca antes habías estado,  de repente,  te encuentras en tu camino, un maravilloso Hotel con una espléndida terraza exterior, tu pareja y tú decidís descansar de vuestra caminata y parar a tomar un refresco. Una vez sentados tranquilamente en la terraza,  contempláis desde vuestra mesa las fabulosas vistas que tiene el magnífico hotel.

 Cuando os atiende el Barman, por cierto, una persona muy profesional y amable le hacéis dos preguntas sencillas:

 1)      ¿Cuantas habitaciones tiene el Hotel?

 El Barman nos responde que el Hotel dispone de 450 habitaciones.

 2)      ¿Cuál sería el precio si nos quedásemos a dormir una noche?

El Barman nos responde que el precio ronda los 100€ por habitación doble, que es mejor que nos acerquemos a preguntar en recepción, porque sabe que el Hotel tiene diferentes tipos de habitación y por consiguiente diferentes precios y que si queremos él hace la gestión por nosotros. A lo que amablemente le contestamos que no se moleste porque no hace falta.

 Pues bien,  estos dos datos son suficientes para saber aproximadamente el Precio de Compra de un Hotel aplicando la Teoría de los Miles (consiste en añadir tres ceros).

 Precio de Compra aproximado de un Hotel  = nº de habitaciones disponibles x Precio medio por habitación  x  1.000.

 En nuestro ejemplo seria:     450 hab x 100€ x 1.000 =  45.000.000€.

 Este sería un valor muy real de lo que vale el Hotel de nuestro ejemplo y se podría aplicar a cualquier Hotel urbano que no tenga una gran capacidad de salones para banquetes o muchos restaurantes, dándote un valor muy aproximado del Precio del Establecimiento.

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2 pensamientos en “¿Quieres saber hallar el Precio de Compra de un Hotel?….

  1. Me gustaría felicitar a Fernando por tan excelente y sencilla fórmula para hallar el valor aproximado de un hotel, dado que permite valorar hoteles de cualquier categoría, ubicación y antigüedad, dado que son los factores que condicionan el precio al que pueda vender sus habitaciones.
    La valoración resultante en el ejemplo que se utiliza, encaja bastante bien, en el método de valoración que he utilizado durante muchos años, y en el que utilizo el potencial de ventas, teniendo en cuenta las ventas reales del establecimiento y el potencial del mismo, utilizando los ratios que puedan corresponder a las estrategias de gestión que puedan ponerse en marcha, donde el ratio principal para valorar el hotel, es que este pueda vender a partir de su segundo ejercicio económico, como mínimo, el 40% del valor dado al establecimiento.
    En el ejemplo que nos pone Fernando el 40% de 45 millones, nos pide unas ventas de 18 millones de euros, que divididas por 365 días y 450 habitaciones, significaría tener que ingresar una media de 109,58 euros por habitación y día, lo que con una media de ocupación del 55% como mínimo y del 75% como máximo, haría necesario un ingreso por habitación de:
    • 199,24 euros habitación día al 55% de ocupación, 99,24% de ingresos por otros servicios
    • 182,63 euros habitación día al 60% de ocupación, 82,63% de ingresos por otros servicios
    • 168,58 euros habitación día al 65% de ocupación, 68,58% de ingresos por otros servicios
    • 156,54 euros habitación día al 70% de ocupación, 56,54% de ingresos por otros servicios
    Porcentajes de venta por otros servicios que obtenerlo o no, dependerá de los que el establecimiento tenga disponibles y de la atención que se preste a los mismos, condicionando el valor final que de acuerdo con las estrategias que pueda utilizar una determinada empresa, pueda darse por parte de la misma al establecimiento.
    Fernando, enhorabuena por este post.

  2. Enhorabuena por tu blog, Fernando. He sido cliente habitual de uno de los hoteles que has dirigido y por eso, puedo afirmar que eres un trabajador incansable y un gran gestor. Siempre has hecho que nuestra estancia fuese absolutamente agradable. Te deseo toda lo mejor.

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